Βλέπετε όλες τις γλώσσες εκεί πάνω; Μεταφράζουμε τα άρθρα του Global Voices, έτσι ώστε να είναι προσβάσιμα σε όλους τα παγκόσμια μέσα των πολιτών.

Πολυτελή μικροσκοπικά διαμερίσματα: Όχι και τόσο καλά νέα για τους φτωχούς του Χονγκ Κονγκ

How urban poor is "trapped" in subdivision units. Photo by Benny Lam

Πώς “παγιδεύονται” οι φτωχοί των πόλεων σε υποδιαιρεμένους χώρους. Φωτογραφία: Benny Lam. Μη εμπορική χρήση.

Πολλοί από εσάς έχετε ίσως ακούσει ότι η αγορά κατοικίας στο Χονγκ Κονγκ είναι η ακριβότερη στον κόσμο. Πώς ακριβώς επηρεάζουν οι τόσο υψηλές τιμές σε ιδιοκτησίες την ζωή πραγματικών ανθρώπων;

Λοιπόν, το μεγαλύτερο μέρος της αστικής εργατικής τάξης του Χονγκ Κονγκ μένει σε κακής ποιότητας υποδιαιρεμένους χώρους, οι οποίοι περιγράφονται δημοφιλώς ως “ποντικότρυπες”. Τώρα, για να κάνουμε χειρότερα τα πράγματα, οι πλούσιοι αγοράζουν πολυτελή διαμερίσματα-ποντικότρυπες για επενδυτικό σκοπό, χάρη στην πολιτική ιδιοκτησίας βάσει ελεύθερης αγοράς της κυβέρνησης του Χονγκ Κονγκ. Αυτό, φυσικά, δεν προμηνύει κάτι καλό για τους φτωχούς.

Ρίξτε απλά μια ματιά στις τιμές του συγκροτήματος διαμερισμάτων Οne Prestige, που βγήκαν για πώληση πρόσφατα στο North Point, εμπορική και οικιστική ζώνη στο Νησί Χονγκ Κονγκ. Το κτίριο διαθέτει σύνολο 128 διαμερίσματα, 126 εκ των οποίων είναι ανοιχτά στούντιο με εμβαδό 15-20 τετραγωνικά μέτρα. Το μέγεθος του μικρότερου χώρου είναι σχεδόν ίσο με μια θέση πάρκινγκ για σχολικό λεωφορείο. Το κρεβάτι βρίσκεται ακριβώς δίπλα από το ανοιχτό τραπέζι κουζίνας, σύμφωνα με τα σχέδια του διαμερίσματος παρακάτω.

Τα χαμηλά τετραγωνικά ωστόσο δε συνεπάγονται και χαμηλές τιμές. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι (0.09 τ.μ.) κυμαίνεται στα 24.000 δολάρια Χονγκ Κονγκ, περίπου 3.094 αμερικανικά δολάρια. Η μικρότερη μονάδα 15 τετραγωνικών κοστίζει περίπου 3,9 εκατομμύρια δολάρια Χονγκ Κονγκ, περισσότερα από μισό εκατομμύριο αμερικανικά δολάρια. Επιπλέον, η μηνιαία διαχειριστική προμήθεια ανά τετραγωνικό πόδι είναι περίπου 5,60-7,60 δολάρια Χονγκ Κονγκ, που σημαίνει ότι ο αγοραστής του μικρότερου χώρου θα πρέπει να καταβάλει στον κατασκευαστή κάθε μήνα περίπου 1.000-1.200 δολάρια Χονγκ Κονγκ (120-150 αμερικανικά δολάρια).

The floor plan of the smallest unit in One Prestige. Adapted from Apple Daily's photo.

Το πλάνο της μικρότερης μονάδας στο One Prestige. Από τη φωτογραφία του Apple Daily.

Ως το 2016, τρία παρόμοια εγχειρήματα μικροσκοπικών διαμερισμάτων έχουν ξεκινήσει. Με κάθε έργο, τα μεγέθη συρρικνώνονται, αλλά οι τιμές εκτοξεύονται στα ύψη. Οι κατασκευαστές δικαιολογούν τα εγχειρήματά τους, υποστηρίζοντας ότι η ζήτηση της αγοράς για μικρά διαμερίσματα είναι υψηλή στις αστικές περιοχές και η κατασκευή μικροσκοπικών χώρων αυξάνει αποτελεσματικά την αντίστοιχη διαθεσιμότητα. Τα εγχειρήματα αυτά ευθυγραμμίζονται επίσης με την πολιτική της κυβέρνησης περί οικοπέδων, η οποία ενθαρρύνει τους κατασκευαστές να χτίζουν πολυώροφα κτίρια σε μικροσκοπικά οικόπεδα σε ήδη πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές, με σκοπό να φτάσουν το στόχο των 480.000 νέων κατοικιών σε 10 χρόνια. Ορισμένα οικόπεδα είναι μικρότερα από 500 τετραγωνικά μέτρα. Οι κάτοικοι του Χονγκ Κονγκ τα αποκαλούν “πολυκατοικίες-βελόνες”.

Υπολογίζεται πως η πόλη θα αποκτήσει 5.000 μικροσκοπικά διαμερίσματα στην αγορά ετησίως μέχρι το 2019. Ωστόσο, τα εγχειρήματα δεν καλύπτουν τις ανάγκες των ντόπιων κατοίκων, αλλά τα συμφέροντα των επενδυτών. Περίπου το 70% των αγοραστών των πολυτελών μικρών χώρων είναι επενδυτές.

Με στόχο να έχουν ένα σταθερό κέρδος από την επένδυσή τους, το μηνιαίο ενοίκιο ανά τετραγωνικό πόδι στο συγκρότημα One Prestige θα φτάνει τα 80 δολάρια Χονγκ Κονγκ, που σημαίνει ότι το μηνιαίο ενοίκιο για τη μικρότερη μονάδα θα είναι 13.040 δολάρια ΧΚ (1.678 αμερικανικά δολάρια). Αναπόφευκτα τέτοιο υψηλό ενοίκιο θα χειροτερεύσει την ήδη τρελή αγορά ενοικίων στα διαμερίσματα αστικών κέντρων.

“Όχι μονάχα πρόβλημα σχετικό με τη φτώχεια, αλλά και σημαντικό κοινωνικό πρόβλημα”

Το Χονγκ Κονγκ πράγματι έχει μεγάλη ζήτηση για μικρές μονάδες σε αστικές περιοχές, αλλά η ζήτηση προέρχεται από φτωχά νοικοκυριά παρά την νεολαία της μεσαίας τάξης.

Σύμφωνα με το τμήμα στατιστικών της κυβέρνησης του Χονγκ Κονγκ, το 2015 περίπου 200.000 άνθρωποι ζούσαν σε 88.800 υποδιαιρεμένους χώρους. Το μέσο κατά κεφαλήν εμβαδόν διαβίωσης ήταν 5,8 τετραγωνικά μέτρα. Το μέσο μηνιαίο εισόδημα είναι 12.500 δολάρια ΧΚ και το μέσο μηνιαίο ενοίκιο είναι 4.200 δολάρια ΧΚ.

Οι συνθήκες διαβίωσης στους χωρισμένους χώρους είναι συνήθως αρκετά κακές. Ο Benny Lam, φωτογράφος, ο οποίος πέρασε δυο χρόνια βγάζοντας φωτογραφίες των φτωχών των πόλεων, που ζουν σε μικροσκοπικά διαμερίσματα, συλλογίστηκε περί του εγχειρήματός του στο Facebook:

Τα δυο τελευταία χρόνια, φωτογράφισα τις άσχημες συνθήκες διαβίωσης στο Χονγκ Κονγκ. Κάθε εμπειρία φωτογράφησης στις παλιές συνοικίες είναι κυριολεκτικά ασφυκτική, καθώς βίωσα τον τρόπο που ένα διαμέρισμα χωρίζεται σε πολυάριθμους μικροσκοπικούς χώρους: δεν υπάρχουν παράθυρα ή εξαερισμός και τα κρεβάτια είναι πολύ κοντά για να ξαπλώσουν κανονικά οι ένοικοι εντελώς ανάσκελα.

Υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες οικογένειες χαμηλού εισοδήματος που συνωστίζονται σε τέτοιους ασφυκτικούς χώρους στο Χονγκ Κονγκ. Μπορεί να αναρωτιέστε τι μας ενδιαφέρει, αυτοί οι άνθρωποι δεν αποτελούν κομμάτι της ζωής μας. Ωστόσο, θα ήθελα να σας πω ότι είναι ακριβώς ο κόσμος που μπαίνει στη ζωή σου κάθε μέρα: σας εξυπηρετούν ως σερβιτόροι στα εστιατόρια που τρώτε, είναι οι φύλακες ασφαλείας στα εμπορικά κέντρα που κόβετε βόλτες ή οι καθαριστές και οι ντελιβεράδες στους δρόμους που περνάτε. Η μόνη διαφορά μεταξύ ημών και αυτών είναι ότι τα σπίτια τους είναι χωρισμένα δωμάτια ή ακόμα και απλά κουτιά 2 μέτρων επί 80 εκατοστών. Έπειτα από την επίπονη και κουραστική δουλειά τους, έχουν βγάλει τόσα χρήματα, ώστε να μένουν σε ένα τόσο μικρό χώρο. Πιστεύω ότι πρόκειται για ένα πρόβλημα όχι μονάχα σχετικό με τη φτώχεια, αλλά ένα σημαντικό κοινωνικό πρόβλημα.

Η αιτία που πολλά άτομα της εργατικής τάξης επιλέγουν να ζουν σε τόσο συνωστισμένο χώρο διαβίωσης είναι ότι εργάζονται στον τομέα υπηρεσιών και πρέπει να δουλεύουν μακρά ωράρια για έναν αξιοπρεπή μισθό. Η διαμονή στο κέντρο τους γλιτώνει περίπου δυο ώρες μετακίνησης και περίπου 30-40 δολάρια ΧΚ (5 αμερικανικά δολάρια) στα μέσα συγκοινωνίας καθημερινά. Οπότε η αύξηση στην διαθεσιμότητα πολυτελών αστικών μονάδων, που μοιάζουν με ποντικότρυπες, δε θα τους βοηθήσει.

Αντιθέτως, η ζήτηση για επενδυτικές ευκαιρίες έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση ενοικίασης μικρών μονάδων και πιθανόν θα προκαλέσει και αύξηση των ενοικίων για υποδιαιρεμένους χώρους στις αστικές περιοχές. Πράγματι, μεταξύ 2013-2015, το μέσο ενοίκιο για έναν υποδιαρεμένο χώρο στο Χονγκ Κονγκ είχε αύξηση 10% και η τάση δε φαίνεται να ανακοπεί, εκτός κι αν η κυβέρνηση αυξήσει την διαθεσιμότητα προσιτών δημόσιων αστικών κατοικιών.

Οι φωτογραφίες του Benny Lam για τις κατοικίες απλών πολιτών εκτέθηκαν Στο Κέντρο Τέχνης του Χονγκ Κονγκ ρο διάστημα 3-9 Οκτωβρίου 2016.

Ξεκινήστε τη συζήτηση

Συντάκτες, παρακαλώ σύνδεση »

Οδηγίες

  • Όλα τα σχόλια ελέγχονται. Μην καταχωρείτε το σχόλιο σας πάνω από μία φορά γιατί θα θεωρηθεί spam.
  • Παρακαλούμε, δείξτε σεβασμό στους άλλους. Σχόλια τα οποία περιέχουν ρητορική μίσους, προσβολές ή προσωπικές επιθέσεις δεν θα καταχωρούνται.