Φωτογραφία: Xinhua.net.

Για να περιορίσει την υπερδραστήρια αγορά ακινήτων, η Κίνα απαγόρευσε τη μεταπώληση διαμερισμάτων εντός δύο έως πέντε ετών από την αγορά τους σε περισσότερες από 50 πόλεις.

Ο περιορισμός εισήχθη για πρώτη φορά τον Απρίλιο του 2017, καλύπτοντας κυρίως 14 πόλεις πρώτης και δεύτερης βαθμίδας. Ωστόσο, ο τελευταίος γύρος ανακοινώσεων στις 22 και 25 Σεπτεμβρίου επέκτεινε τον κανονισμό σε πολλές πόλεις τρίτης ή ακόμα και τέταρτης βαθμίδας.

Το κλιμακωτό σύστημα πόλεων χρησιμοποιείται για να ταξινομεί τις κινεζικές πόλεις, ώστε να διαμορφώσει και να τελειοποιήσει τις οικονομικές και πολιτικές στρατηγικές, που βασίζονται στην τοπική καταναλωτική συμπεριφορά, το επίπεδο εισοδήματος, την πολιτική και τις τοπικές τάσεις. Η εφαρμογή του περιορισμού της εγχώριας πώλησης και στις τέσσερις βαθμίδες πόλεων υποδηλώνει ότι αποτελεί μια εθνική στρατηγική για την αντιμετώπιση της κτηματομεσιτικής “φούσκας”.

Ενώ φιλοκυβερνητικοί σχολιαστές ισχυρίστηκαν ότι η πολιτική θα ανάγκαζε τους κερδοσκόπους να εγκαταλείψουν την αγορά ακινήτων, άλλοι εξέφρασαν αμφιβολίες γι’ αυτό και προειδοποίησαν ότι η αναστολή των πωλήσεων θα μείωνε την προσφορά στην αγορά και θα εμπόδιζε την πτώση των αξιών των ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, ο εξέχων blogger οικονομικών ειδήσεων Shi Han Bing επεσήμανε σε μια ευρέως διαδεδομένη δημοσίευση ότι ο περιορισμός στις πωλήσεις κατοικίας γίνεται περισσότερο για τη διασφάλιση του χρηματοπιστωτικού συστήματος της χώρας:

由于流动性的冻结，房价的波动区间也被人为锁定，这对于保护银行很重要——2017年6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，如果房价大幅度下跌，导致抵押品价值缩水，那么，就会损及银行利益，甚至，威胁到中国的金融安全。而此时冻结楼市流动性，等于让买房者在高位“承包”了风险，担当了共和国的金融卫士。

Η αναστολή της ροής της αγοράς ακινήτων έχει επίσης κλειδώσει τη διακύμανση της τιμής κατοικίας στην αγορά. Πρόκειται για μια σημαντική κίνηση για την προστασία των τραπεζών. Τον Ιούνιο του 2017, το ποσό της υποθήκης ακινήτων ανέρχεται σε 2972 δισεκατομμύρια γιουάν [περίπου 447,8 δισεκατομμύρια δολάρια]. Αν η τιμή του ακινήτου πέσει ξαφνικά, η αξία της εγγύησης επίσης μειώνεται δραματικά, η τράπεζα θα πληγεί και η χρηματοοικονομική ασφάλεια της Κίνας θα απειληθεί. Η αναστολή της ροής της αγοράς ακινήτων έχει μεταβιβάσει τον κίνδυνο σε εκείνους που αγοράζουν σπίτι σε υψηλό επίπεδο και γίνονται μια ομάδα ανθρώπων που διαφυλάσσουν το χρηματοπιστωτικό σύστημα.

Ο blogger εξήγησε επίσης ότι η πολιτική προστατεύει το συμφέρον των τοπικών κυβερνήσεων:

冻结流动性的房产，对于保护地方政府也很重要，首先，地方政府该变现的都已经完成了变现——无论是卖地收入，还是各种税费收入，都已经悉数入库；其次，冻结这部分已经实现“利润”的房产流动性后，有刚性需求的人就只能去买一手房，从而继续帮助地方政府实现卖地收入与各种税费收入…

Πρώτον, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν ήδη εισπράξει στην πώληση γης και φόρους για τα έσοδά τους. Δεύτερον, μετά την αναστολή της πώλησης “κερδοσκοπικών” κατοικιών, όσοι έχουν πραγματικά ανάγκη θα αγοράσουν σπίτια από την αγορά νεόδμητων, πράγμα που σημαίνει ότι οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να πουλήσουν εκτάσεις και να εισπράττουν φόρους.

Η πολιτική της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των Ηνωμένων Πολιτειών έχει ρόλο στην απόφαση της Κίνας να περιορίσει τις πωλήσεις ακινήτων, υποστήριξε επίσης ο blogger:

美国东部时间9月20日，美联储主席耶伦宣布将从10月开始缩减其数万亿美元的资产负债表（简称“缩表”）。缩表以后，全球资本加速回流美国，对中国的外汇储备构成新的威胁。在这种情况下，冻结楼市的流动性，就使得相当大的资金无法兑现，更无法兑换外汇。因此，我们看到，9月20日，美联储主席耶伦宣布缩表，9月22日，中国就开始了如火如荼的以冻结流动性为目的的调控措施出笼。

Η Yellen, πρόεδρος της Ομοσπονδιακής Τράπεζας των ΗΠΑ, ανακοίνωσε στις 20 Σεπτεμβρίου ότι ο οργανισμός θα αρχίσει να μειώνει τον ισολογισμό πολλών τρισεκατομμυρίων τον Οκτώβριο. Η κίνηση αυτή θα προσελκύσει παγκόσμια κεφάλαια πίσω στις ΗΠΑ και θα αποτελέσει νέα απειλή για τα συναλλαγματικά αποθέματα της Κίνας. Η αναστολή της ροής της αγοράς ακινήτων θα σταματήσει την εξαργύρωση των ακινήτων και την εκροή ξένου συναλλάγματος. Ως εκ τούτου, βλέπουμε ότι η Yellen ανακοίνωσε τη μείωση του ισολογισμού στις 20 Σεπτεμβρίου και η Κίνα έκανε γρήγορα την ανακοίνωση που επεκτείνει την αναστολή των πωλήσεων στην αγορά ακινήτων σε όλη τη χώρα στις 22 Σεπτεμβρίου.

Η σταθερότητα των ακινήτων και του χρηματοπιστωτικού συστήματος αποτελούν τις πρώτες προτεραιότητες για την ηγεσία του κόμματος πριν από το συνέδριο του Κομμουνιστικού Κόμματος, το οποίο θα αρχίσει στις 18 Οκτωβρίου. Τον Αύγουστο, ένας υψηλόβαθμος αξιωματούχος δήλωσε ότι η τοπική οικονομία υπονομεύεται από τα συστήματα κερδοσκοπίας των κατασκευαστών ακινήτων. Ο αξιωματούχος πρόσθεσε ότι η απειλή μιας φούσκας ακινήτων κρατά “ομήρους” τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Αλλά οι netizens ανταποκρίθηκαν με απαισιοδοξία και οργή στις πλατφόρμες κοινωνικών δικτύωσης όπως το Weibo. Πολλοί πιστεύουν ότι οι περιορισμοί στις πωλήσεις ακινήτων θα ωθούσαν τις τιμές στα ύψη και ότι οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι είναι απρόθυμοι να επιτρέψουν την πτώση των τιμών.

Η Χανγκζού είναι μια από τις πρώτες πόλεις, που εισήγαγε περιορισμούς στις πωλήσεις κατοικιών τον Απρίλιο του 2017 και οι netizens παρατηρούν ότι η πολιτική δεν είχε καμία επίδραση στη χαλάρωση της αγοράς:

参考杭州，越限房价越高，新楼盘还得靠抢才能买到。调控是缓慢调高房价的意思吗？

Ρίξτε μια ματιά στην αγορά ακινήτων της Χανγκζού, όσο μεγαλύτερος είναι ο περιορισμός στις πωλήσεις σπιτιών, τόσο υψηλότερες είναι οι τιμές των κατοικιών. Οι αγοραστές προτιμούν νεόκτιστα διαμερίσματα. Η προσαρμογή σημαίνει βαθμιαία αύξηση των τιμών των κατοικιών;

不对存量征税，只对欺负增量。真当我们傻是不是。

Η κυβέρνηση καταστέλλει μόνο τον όγκο της προσφοράς στην αγορά αντί να φορολογεί τα αποθέματα. Κοροϊδεύετε τον κόσμο;

这明显是在保房价

Προφανώς οι νέες οικονομικές καμπύλες προστατεύουν τις υψηλές τιμές των κατοικιών.

Κάποιοι έκαναν σαρκαστικές παρατηρήσεις όπως αυτή:

终身为房奴，为国家打工这不就是社会主义么

Δια βίου δούλοι που εξυπηρετούν την ανάγκη της χώρας. Αυτό δεν είναι σοσιαλισμός;